Le blog Medusly
Nos guides pour prospecter et acquérir de nouveaux biens en conciergerie.
L'estimation de revenus qui fait signer : le document qui convainc un propriétaire
Comment construire et présenter une estimation de revenus qui convainc un propriétaire de signer avec votre conciergerie : méthode, scénarios, comparaison longue durée et modèle prêt à remplir.
Le programme de parrainage : transformer vos propriétaires en apporteurs de mandats
Comment transformer vos propriétaires satisfaits en apporteurs de mandats : mécanique de parrainage, récompenses, moment de la demande, scripts et règles à respecter.
Apporteurs d'affaires : faire de l'agent immobilier, du notaire et du syndic les partenaires de votre conciergerie
Comment construire un réseau d'apporteurs d'affaires pour votre conciergerie : partenaires à cibler, premier rendez-vous, rémunération et rituel pour recevoir des mandats toute l'année.
Convaincre un propriétaire qui gère seul sa location saisonnière de déléguer
Comment convaincre un propriétaire qui gère seul sa location saisonnière de confier son bien à une conciergerie : le repérer, l'aborder, traiter l'objection de la commission et proposer une délégation progressive.
Fête sauvage qui ravage un appart : comment protéger votre parc en location courte durée
Comment éviter qu'une fête sauvage ravage un logement : filtrage des réservations, capteurs de bruit légaux, protocole d'intervention et protection de votre parc.
Comment éviter qu'un propriétaire retire son bien de votre conciergerie
Comment éviter qu'un propriétaire retire son bien de votre conciergerie : transparence, communication proactive, preuve de valeur et gestion des insatisfactions. Le guide fidélisation.
Convaincre un bailleur d'accepter la sous-location : le playbook des sous-loueurs
Sous-loueurs : comment convaincre un bailleur d'accepter la sous-location. Ses peurs, le cadre légal, les garanties à proposer et les réponses aux objections les plus fréquentes.
Prospection à froid sur les plateformes d'annonces : le playbook des conciergeries et des sous-loueurs
Comment prospecter les propriétaires sur les plateformes d'annonces immobilières en 2026 : ciblage, message, relances, cadre légal. Le guide pour conciergeries et sous-loueurs.
Inbound et outbound : les deux jambes de l'acquisition en conciergerie
Marketing, pub, SEO d'un côté ; prospection pure de l'autre. Pourquoi une conciergerie a besoin des deux méthodes d'acquisition, et comment les faire travailler ensemble.
Signer un propriétaire trouvé sur Le Bon Coin : les 3 étapes qui mènent au mandat
Message, appel, rendez-vous : les 3 étapes pour transformer un propriétaire contacté sur Le Bon Coin en mandat de conciergerie signé.
La conciergerie de confiance : lever la méfiance des propriétaires et signer plus
Scandales, arnaques, avis négatifs : les propriétaires se méfient des conciergeries. Les signaux de confiance à envoyer pour transformer un prospect méfiant en client signé.
Photos et annonce : le playbook pour faire exploser son taux de réservation
Comment créer des photos et une annonce qui font exploser votre taux de réservation en location courte durée : photo de couverture, ordre des visuels, titre et description qui convertissent.
Passer de 10 à 50 biens sans que la qualité s'effondre : le playbook du scaling
Comment développer sa conciergerie de 10 à 50 biens sans que la qualité s'effondre : process, délégation, recrutement, outils et pilotage. Le playbook du scaling.
Guerre des commissions : comment ne plus passer pour cher face à ceux qui cassent les prix
Des concurrents cassent les prix et vous font passer pour cher ? Voici comment sortir de la guerre des commissions : vendre le revenu net, prouver sa valeur, cibler les bons propriétaires.
Se séparer des mauvais clients : le playbook pour assainir son portefeuille
Comment identifier et se séparer d'un propriétaire toxique en conciergerie : signaux d'alerte, calcul du vrai coût, méthode de rupture professionnelle et prévention.
Bien estimer et ajuster ses prix en location courte durée (jusqu'à la météo)
Comment bien estimer et ajuster les prix de vos locations courte durée : leviers de la demande, tarification dynamique, événements locaux et météo. Le guide revenue management.
Trouver des clients en conciergerie : le système complet pour signer des propriétaires
Comment trouver des propriétaires pour votre conciergerie : ciblage, canaux entrants et sortants, pitch, relances et traitement des objections. Le système de prospection complet.
Upsell voyageur : augmenter ses marges en vendant des services pendant le séjour
Comment augmenter ses marges avec l'upsell voyageur en conciergerie : services additionnels, moment idéal, automatisation et partenariats locaux. Le guide complet.
Les meilleurs arguments pour convaincre un propriétaire de passer de la location longue durée à la courte durée
Les meilleurs arguments pour convaincre un propriétaire de passer de la location longue durée à la courte durée : sécurité, rendement, contrôle et traitement des objections.
Dépendance aux plateformes : comment protéger votre chiffre quand Airbnb décide de tout
Airbnb change son algo ou ses frais et votre chiffre s'effondre ? Réduisez votre dépendance aux plateformes : multi-canal, réservation directe et gestion des avis négatifs.
Réglementation des meublés de tourisme : comment protéger votre parc face à la loi Le Meur
Loi Le Meur, baisse des nuitées, enregistrement obligatoire, fiscalité, DPE : comprenez la réglementation des meublés de tourisme et protégez votre parc des décisions municipales.
Trouver des prestataires de ménage fiables pour sa conciergerie : le playbook complet
Où et comment trouver des prestataires de ménage fiables pour votre conciergerie : canaux de sourcing, statuts, sélection au test payé, fidélisation et back-up.
Le manuel d'organisation de votre conciergerie
4 check-lists pour prospecter, onboarder, être visible et tenir la saison, sans déborder.
Comment être recommandé par ChatGPT, Claude & Perplexity quand on est une entreprise locale
Le playbook GEO pour conciergeries (et tout business local).
Le playbook pour rendre votre équipe de ménage 100% autonome
Documenter une fois, déléguer pour toujours : le système pour une équipe de ménage qui tient votre standard sans vous.
L'IA & l'automatisation dans votre conciergerie
Le guide clair pour comprendre ce que vous pouvez faire, sans être technique.